在上海，一套30多平方米的旧房在深夜以235万元的价格被抢购，这一成交价较挂牌价233万元增加了5万元，体现出抢房的激烈。而这类独特的购房场景主要集中在核心地段，挂牌价230万元的房源截至目前涨幅达到5%到8%。相比之下，远郊区域的房价却呈现出重挫，崇明、金山和奉贤的二手房均价分别下降21%和17%以上，显示出一片冷清的市场景象。
追逐高租金回报的买家往往是普通工薪族，他们为能在抢购时多出那5万元，可能需要拼尽所能，甚至向父母求助一笔资助。这样的情况凸显了购房现状的裂痕：在同一天、同一区域，一边是被热捧的核心小房，另一边则是无人问津的大楼。
具体来看，在热销区域，月租金可达到5000元，年收益率虽不算高，但在核心地带，总价230万的回报率依然让投资者趋之若鹜。而相比之下，远郊的老旧大楼，即使价格降幅明显，也无人问津，形成鲜明对比。
此外，新开盘项目如青浦徐泾的网红盘则成为热购的焦点，申请人甚至需要满足诸多条件才能获得购房资格，吸引了大量买家排队等候。反观更远郊区的楼盘，销售人员多于购房者，显得冷清无比，购房者的热情在这里似乎完全消失。
这一切的现象说明，尽管有些核心区域的房源表现出火热的交易，整体市场却分化日益明显。核心区域、低总价、交通便利、租金回报良好，这些条件的房源才是真正的“热销”对象。而在缺乏这些条件的远郊区域，市场则陷入了冰冷的低迷状态，投资者的信心受到重大打击。
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